※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1206865）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：鄰近潮州夜市與商圈，生活機能完整，便利商店與超市近在咫尺。 2. 屋況良好：物件說明提到屋況佳，僅需小幅整理即可入住，降低初期翻修成本。 3. 空間彈性：室內空間大，且有增建三樓與頂樓，增加實際使用面積。 4. 用途多元：因地段優勢，適合自住、出租或作為店面經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質風險：名稱標註為「農地建地」，暗示該建築可能位於農地之上，存在違建或土地使用分區不符的問題。 2. 建物合法性：三樓及頂樓鐵皮為增建部分，通常未記載於建物謄本，無法計入合法坪數。 3. 坪數較小：總坪數 23 坪在透天住宅中屬於較小尺寸。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：位於繁華商圈，若能成功轉型為商業用途或出租，可帶來穩定現金流。 2. 低門檻進入商圈：相較於純商業用地，此類物件總價較低，是進入潮州核心商圈的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：由於土地性質（農地）及增建問題，銀行對此類物件的貸款成數通常較低，甚至可能無法貸款。 2. 法律風險：農地違建面臨政府拆除或罰款的行政風險。 3. 轉手挑戰：未來出售時，買方同樣會面臨貸款與合法性的問題，可能影響流動性與價格。